你不能不知道的戶型選擇技巧

1、門的開向要合理

室內房門開設的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現與鄰居的門相沖突。另外，戶門不宜正對客廳，更不應直接對著臥室。

2、注意得房率

一般戶型圖上都會標注房間的建筑面積，在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少?就是我們所說的得房率。得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，也就是套內建筑面積除上銷售面積的比值，當然比值越大越好。

例如：走道過多過長，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對于剛需購房者來講，更是資金的浪費。

3、各空間配比

選擇戶型時，戶型的面積大小、房間數量、各個功能分區的設置，要考慮到家庭的人口以及個人的經濟承受能力。在這個前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。

(1)兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。

(3)三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓來說，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實用。

4、戶型朝向、采光和通風

房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風流暢，較好能有穿堂風。除了采光通風外，房子的景觀視野也非常重要。各功能區朝向選擇標準如下：

(1)臥室：保證主臥朝向為南最佳;另外，臥室的朝向為東、東南、東北也可，但是最好不要選擇朝西。

(2)客廳：客廳要保證足夠的光照，也要保證空氣流通，因為這是一家人歡聚一起的地方，所以朝向最好為南。

(3)廚房：廚房不適合北向，這是因為廚房的油煙過大，朝北可能會造成油煙倒灌或北風將油煙引入其他房間。

(4)衛生間：衛生間不適合西向，因為衛生間一般較潮濕，為了避免細菌最好保持通風。

5、樓棟之間的距離

樓棟間距，樓層，采光是否會受影響，現場感受一下為佳。樓層越高，視野越好。臨湖的戶型往往比較貴，臨街的樓棟會相對比較吵鬧，樓棟周圍如果有大片的空地。這種不確定因素在里面，誰知道以后開發商心血來潮再建一棟房子，或者做個小區里面的幼兒園呢(阿才所住的小區中間就有一所幼兒園，占據了大片的綠化，后悔莫及)，如果后期施工，對居住也會受影響。